글로벌 거시 경제의 불확실성이 커지는 가운데, 최근 미국 금융 시장을 중심으로 '미국 상업용 부동산(CRE, Commercial Real Estate)'발 위기론이 다시 수면 위로 떠오르고 있습니다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 사이클 진입에도 불구하고, 팬데믹 이후 고착화된 재택근무 체제와 막대한 대출 만기 물량이 맞물리며 '소리 없는 시한폭탄'이 작동 중이라는 경고가 나옵니다.이번 글에서는 미국 오피스 빌딩 공실률 상승이 자산 시장과 유동성에 미치는 구조적 영향과 국내외 증시에 미칠 파급력이 클 것으로 예상됩니다.1. 미국 상업용 부동산, 재택근무 고착화와 오피스 공실률의 구조적 부실코로나19가 남긴 가장 강력한 유산은 '원격·재택근무의 일상화'입니다. 대다수 글로벌 기업들이 하이브리드(출근+재..